• 永利游戏官网网址
美联储退市 业界普遍预计港楼价或跌5%-15%

美联储退市 业界普遍预计港楼价或跌5%-15%

美联储上周宣布明年开始逐步退市,香港房地产业内人士预计,当地明年的楼价可能因此下降5%-15%。面对房价可能出现的暴跌,不少港人摩拳擦掌准备购房上楼,发展局局长陈茂波昨日再次提醒公众,买楼时需注意承担能力及风险,除了考虑美国的逐步退市,香港及内地的经济环境也是至关重要的因素。

美联储上周宣布将在2014年1月起执行退出量化宽松计划,港府方面分析预计此事短期内对香港楼价的影响轻微,但不少当地房地产业内人士认为香港息率可能提前攀升,而发展商为追业绩或将继续低价售楼,因此香港楼价明年可能下调5%-15%。

中原地产亚太区总裁黄伟雄在接受采访时表示,美国退市象征美国经济基调逐步向好,这对香港出口有益,他预计香港明年的住宅楼价会先跌后升。美联集团副主席黄静怡认为,面对美国退市、息率回升及供应趋升等情况下,二手楼价未来两至三年内会跌20%-30%。由于香港楼价自今年9月开始下滑,交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪则表示,不排除美联储退市触发楼价跌得更急,有机会一口气下跌30%-40%。

发展商方面,嘉里发展执行董事朱叶培则认为,由于美国退市规模不大,加上美联储主席伯南克表明利息不会太快回升,预期香港明年利息走势仍然稳定,并于未来数年循序渐进地上升,朱叶培相信香港明年楼市波动不大,楼价可平稳发展。

在谈及美联储退市对香港一手楼价格的影响时,发展局局长陈茂波则提醒有计划置业的民众应留意风险、考虑息口变化,香港及外围经济环境。陈茂波表示,不担心美国逐步退市会影响特区政府推出地皮的承接力,当局会因应市况调整卖地策略。他提醒市民置业时,要注意承担能力及风险。

此外,财政司司长曾俊华昨日也表示,退市代表美国正式改变量化宽松政策,而这势将影响全球金融市场和环球经济格局。由于美联储推行的量化宽松政策,极大量的资金流入了香港和新兴市场,而这些资金将伴随其退市而离开。

买房者声音

之前楼价高得离谱

一直计划在港为女儿买房的张女士表示,当地房价可能出现的大幅下跌,对她来说是个不能再好的消息。“之前的楼价高得太离谱,总觉得买了会亏,但小孩大了要结婚,不得不开始考虑这些问题。”面对明年香港楼价或下跌5%-15%的传言,张女士表示不会着急出手,她说除了商业楼盘外港府也将在明年推出新的楼盘,希望多看些单位作对比。