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视频:陈淮称年轻人购房应该持乐观态度

视频:陈淮称年轻人购房应该持乐观态度

   陈  志:经济调整先调房地产

   蔡鸿岩:房地产绑架了中国经济。

   陈  淮:年轻人一定要在核心市区购房,哪怕贵点、小点。

  三位主嘉宾、两名观察员、一个主持人。六个男人能唱出一台什么“楼市”大戏?

  一月到四月,四月到八月,上半年北京楼市的变化犹如一辆云霄飞车,乘客心惊肉跳,观者胆战心惊。牵一发而动全身的房地产业,这半年究竟怎么了?下半年还能变成什么样?它究竟是不是风向标?如果是,是什么?如果不是,为什么?我们是购房还是观望?把房产当成避险工具行不行?包括住建部政策研究中心主任陈淮在内的众多业界专家,做客北京电视台财经频道推出的大型财经电视论坛《点击年关键》2009第二季的录制现场,为我们梳理楼市这半年。

   小崔该不该买房

  小崔是个普通的北京女孩,大学毕业两年的她准备和相恋四年的男友步入礼堂,但有个实际问题得先解决了:房。

  男友是外地人,北京没房,小崔是北京人,但家里房子太小。想结婚就得先有个窝。

  目前看了不少房产项目,贵的4万一平,便宜的不到两千一平,但在房山。目前两个人月收入一万,手头有十多万的首付,这是他们的基本现状。

  买不买?怎么买?就请专家们现场支招了。

  但专家似乎在第一个问题上就有了分歧。

  住建部政策研究中心主任陈淮表示:祝福他们,但没祝愿现在就能买到理想化和核心市区的房子。

  北京房地产业协会副秘书长陈淮表示:他们可以选择政府保障性住房。

  北京大学房地产研究所所长陈国强认为:他们可以租,可以买小一些的过渡房

  楼市传媒董事长蔡鸿岩表示:大学刚毕业就买商品房在全世界都是没有的。

  我爱我家控股公司副总裁胡景辉则看好他们的置业能力:贷款70万可以在通州买套一百多平的二手房。

  最后谁的观点会更受“小崔们”的青睐呢?

   下半年房地产政策会不会有变化

  去年国务院出台国二十二条,鼓励首次置业的年轻人,首付两成,利率七折,契税降到1%,这些都是在当时房地产行业不景气黯淡时出台的相关政策,随着房地产业的回暖与复苏,这些政策会不会延续,能延续多久?会不会有新的政策出台呢?

  作为房地产风云预测的专家,住建部政策研究中心的陈淮主任似乎能给我们一个答案。但陈主任却表示“任何政策都明确无误地有时间表,目前的房地产的这些新政时间表都订到年底,没说一辈子都这样,到年底会不会延长,自然就有一个非常大的不确定性,究竟会不会延长,就像我现在问你到年底你会不会穿羽绒服,因为要看那天下不下雪”

  究竟下半年会不会下雪,什么情况下表明“天要下雪”,“天要下雨”又是什么先兆?我们都备了几把“伞”,备了多厚的“羽绒服”呢?

   究竟怎么样购房置业才划算

  究竟该怎么买房?把家安在哪里最划算呢。

  7%,这是陈淮主任给出的分界线。如果你买的房子每年复利增长7%,你就划算,如果涨不到这么多,那就是亏本的。

  不过这并不是最关键的。陈淮表示,只要你不卖,这房子就只能是个数字,没有“惊险一跳”,房子哪有收益呢?

  陈淮主任对购房置业地点,有自己的坚持:“年轻人一定要在核心市区购房,哪怕贵哪怕小点”。但其他嘉宾似乎并不赞同此类观点。

  陈国强表示:“这是一种选择,但不是唯一的选择,也不一定是最优的选择,今后对区位地段的选择,要更多地让位于对时间的选择,也就是在交通条件比较优越的沿线,也是购房置业的选择方向。”

  胡景辉的观点与陈国强类似“轨道交通沿线和新的卫星城都可成为目前购房置业的重点”

  蔡鸿岩态度坚决的表示:“正是这种要在核心区购房的观点才推高了房价,把人口分流才能把住房需求分流出去,这样才能解决北京房价越来越高的问题”

  究竟陈淮主任为什么坚持认为核心区置业是年轻人的最优选择?陈淮主任从“房子的投资属性”“年轻人的住房消费能力”等多方面进行了阐述。并多次强调年轻人要相信自己的购房能力,对未来要充满乐观的信心。从现场多次响起的掌声,可以感受到现场观众对他观点的认同。

   房地产行业是什么风向标?

  股市是中国经济晴雨表,陈国强表示,现如今房地产业也有了类似的功能。究竟房地产行业有多大的示范与带动作用?它能成为金融资本市场、GDP、宏观经济、就业等的风向标吗?嘉宾们的现场选择给了我们答案。

  陈志认为,“房地产,上承接着金融企业,吸纳了大量的资金,下边拉动了五六十个相关产业,因此一旦经济要调整、调控,一定要先调房地产,这也是一个事实”

  蔡鸿岩认为,目前的房地产在整个国民经济中的权重过高,已经“绑架了中国经济”,但陈淮表示,这是房地产行业把自己看的过重。目前房地产行业对整个国民经济,对政策的影响并没有公众想像那么大。

  房地产业的自恃过高中不乏媒体炒作的因素。

   房子等于幸福

  家究竟是产权还是面积,房子究竟是窝还是投资品,不同阶层的人对房子的定义都会不同。但相同的一点是,大家都希望在一个有屋顶有墙壁,中间还有温馨的场所中享受生活。祝大家幸福,这最后竟然成了整个楼市访谈的主题。

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